Công ty Đại Thắng Holdings có hội sở tại Đà Nẵng vừa ban bố giảm 20% giá thuê văn phòng tại hệ thống các tòa nhà doanh nghiệp đang vận hành khẩn hoang. Ông Đoàn Thiên Việt, CEO Đại Thắng cho biết công ty chủ động giảm giá thuê tòa nhà nhằm chia sẻ một phần khó khăn cho khách hàng từ 1/3 đến khi Covid-19 được kiểm soát. Nhóm khách hàng được giảm giá gồm các đối tác đã ký giao kèo trước ngày 1/3 và cả khách hàng mới phát sinh.
Cũng trong đầu tháng 3, Tập đoàn cường thịnh tuyên bố giảm giá thuê mặt bằng cho đến tháng 4, áp dụng tại 2 trọng tâm thương nghiệp tọa lạc tại TP HCM gồm Moonlight Plaza, quận Thủ Đức, Saigon Mia, huyện Bình Chánh và một địa điểm nữa là Vung Tau Melody tại TP Vũng Tàu.
Ông Nguyễn Đình Trung - chủ toạ Tập đoàn hưng vượng cho biết doanh nghiệp ưng giảm doanh thu giá thuê mặt bằng để giúp đối tác ổn định kinh doanh. Do ảnh hưởng của dịch, lượng khách đến trọng điểm thương mại, siêu thị, cửa hàng ăn uống, cửa hàng tiện lợi đều giảm mạnh. Các doanh nghiệp, cửa hàng rất cần sự tương trợ từ nhiều phía như các biện pháp khoanh nợ, giãn nợ, chậm nộp thuế, giảm lãi vay...
Trong khi một số doanh nghiệp chủ động ban bố giảm giá thuê mặt bằng cho đối tác, nhiều khách đi thuê bất động sản thương mại và văn phòng cũng đã dạn dĩ đề nghị các chủ tòa nhà giảm giá do làm ăn khó khăn, chẳng thể trụ lại với mức phí thuê mặt bằng cao như bây chừ.
Ông Hòa có nửa thập niên hành nghề môi giới cho thuê mặt bằng thương mại tại các quận 1, 2 và Bình Thạnh tiết lậu, một số chuỗi F&B (ẩm thực) quy mô lớn đã đề nghị phía cho thuê mặt bằng giảm 40% giá thuê, ứng với sự sụt giảm doanh số 40% trong mùa dịch. Các chuỗi này cho rằng nếu không nhận được sự san sớt giảm giá thuê, họ sẽ trả mặt bằng dời đi để tái cấu trúc hệ thống và tìm địa điểm mới rẻ hơn.
|
|
Nhà mặt tiền cho thuê trên đường Phan Đăng Lưu ( TP HCM) đóng cửa ngày 5/3. Ảnh: Quỳnh Trần |
Một số công ty quy mô vừa và nhỏ đang thuê văn phòng tại các tòa nhà phân khúc 15-25 USD mỗi m2 một tháng và nhà phố cải tạo cũng đã yêu cầu chủ tòa nhà giảm giá thuê 20-25% trong giai đoạn kinh dinh sinh sản, xúc tiến đầu tư bị đình trệ mùa dịch.
"Đây là bước mà cả mức giá thuê mặt bằng mới hợp lý hơn trong thời đoạn Covid-19 còn diễn biến phức tạp. Chỉ cần các chủ tòa nhà ngồi vào bàn thương lượng, tương trợ giảm giá thuê bằng một nửa mức yêu cầu đã xem như cung cầu gặp nhau ", ông Hòa nói.
Các cuộc mà cả giảm giá thuê mặt bằng chỉ mới bắt đầu từ giữa tháng 2 nhưng mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ đã rậm rịch hạ giá. Ông Hòa cho hay, khảo sát sơ bộ từ sau kỳ nghỉ Tết đến nay, giá thuê nhà mặt phố tại quận Bình Thạnh bị điều chỉnh khoảng 7-8% và nhà mặt phố tại quận 2 hạ nhiệt mạnh nhất, mức sụt giảm lùng 15%.
Khu trọng điểm quận 1 có vị thế đắc địa hơn các quận kề cận nên quá trình thương lượng lâu hơn và khó giảm giá hơn, nhưng cũng đã xuất hiện một số phương án hỗ trợ. chả hạn như gói giao kèo thuê mặt bằng 2 năm mới tăng giá một lần bắt đầu được ứng dụng nhiều hơn, giảm một số chi phí dịch vụ trong mùa dịch. Những thị thành khác ngoài địa bàn TP HCM, việc giảm giá thuê mặt bằng kinh doanh sẽ dễ dàng hơn vì chừng độ sôi động của những thị trường này kém xa Sài Gòn.
Phó trưởng khoa kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, việc giảm giá thuê mặt bằng kinh dinh sau một tháng chịu sức ép của dịch là hệ quả tất yếu. Thậm chí, hiệu ứng domino này có thể tiếp kéo dài thêm trong nhiều tháng tới, len lách vào nhiều loại tài sản cho thuê khác và chỉ ổn định lại khi dịch bệnh chấm dứt.
Có thể thấy 2 thiên hướng giảm giá thuê mặt bằng đang diễn ra bây chừ. Xu hướng thứ nhất là bên cho thuê chủ động giảm giá vì thấy đối tác thuê đang kinh dinh khó khăn. thiên hướng thứ hai là khách thuê mặt bằng yêu cầu giảm giá thuê, thương lượng hạ giá và gây áp lực trả mặt bằng.
Dù chủ động hay bị gây áp lực giảm giá mặt bằng kinh doanh, các chủ tài sản sẽ có động thái điều chỉnh giá một cách công khai hoặc âm thầm như một chiến lược khôn ngoan. Bởi lẽ, nếu giá thuê mặt bằng vẫn neo ở mức cao trong mùa dịch, cơn lốc trả mặt bằng sẽ mạnh dần lên và đôi bên đều tổn thất. Tuy nhiên, trên thực tiễn vẫn có rất nhiều chủ tòa nhà có quyết định rắn rỏi là giữ giá thuê để tránh làn sóng đòi giảm giá lan rộng. Các tổ chức, công ty sở hữu tài sản thường cân nhắc giảm giá thuê mặt bằng lâu hơn các chủ tài sản nhỏ lẻ.
Ông Nghĩa phân tách, giá thuê mặt bằng kinh doanh (bao gồm mặt bằng bán buôn, thương nghiệp dịch vụ và văn phòng) tại TP HCM và nhiều thành phố đã tăng vọt trong suốt 4 năm thị trường bất động sản diễn ra sốt đất gần như khắp cả nước.
Các ngành kinh dinh F&B chịu sức ép rất lớn và một thời kì dài họ phải bằng lòng giá thuê cao chiếm 25-35% uổng đầu vào để phát triển thương hiệu, gia tăng quy mô chuỗi và tiếp cận số đông khách hàng. Tương tự, trong gần nửa thập niên qua, thị trường văn phòng cho thuê đã tăng giá thuê 35% cho cả chu kỳ 2016-2019. Các hệ lụy từ việc phí tổn mặt bằng ăn mòn lợi nhuận doanh nghiệp bắt đầu phát huy tác dụng khi cú sốc Covid-19 xuất hiện.
Nhìn ở góc cạnh tích cực, chuyên gia này tin rằng dịch bệnh đang thúc đẩy tái cơ cấu doanh nghiệp, khiến cho cơn lốc trả mặt bằng kinh dinh mạnh dần lên và là liều thuốc thử rất tốt để hạ nhiệt làn sóng tăng giá thuê mặt bằng trong gần nửa thập niên qua. "Cuộc mặc cả này sẽ còn tiếp diễn cho đến khi bên cho thuê và khách thuê gặp nhau ở bài toán hiệu quả kinh doanh", ông Nghĩa nói.
Trung Tín
0 nhận xét:
Đăng nhận xét